IKERKETA - INVESTIGACIÓN - MASTER - TFM daniel carballo ostolaza, zumaia 1971
2026/07/20
#Gipuzkoarrak pilotaplazak
2026/06/09
2025/11/21
PROYECTO DE LEY PARA LA DESAMORTIZACIÓN DE LA VIVIENDA CON FIN LUCRATIVO
BOLETÍN OFICIAL del ESTADO DE LURRALDEA.BLOGSPOT
Proyecto de Ley
PROYECTO DE LEY PARA LA DESAMORTIZACIÓN DE LA VIVIENDA CON FIN LUCRATIVO
A las Cortes Generales:
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 88 de la Constitución, el Gobierno tiene el honor de someter a la consideración de las Cortes Generales el siguiente Proyecto de Ley para la Desamortización de la Vivienda con Fin Lucrativo, acompañado de la correspondiente Exposición de Motivos.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La vivienda constituye un bien de primera necesidad indispensable para el desarrollo personal y social. El artículo 47 de la Constitución Española reconoce el derecho de todos los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna y adecuada e impone a los poderes públicos el deber de promover las condiciones necesarias y de establecer las normas pertinentes para hacer efectivo tal derecho, evitando la especulación y orientando el uso del suelo al interés general.
La progresiva financiarización del mercado inmobiliario ha convertido la vivienda en un instrumento de inversión y acumulación patrimonial, produciendo incrementos artificiales de precios, desplazamiento residencial de amplias capas de población y un deterioro significativo del acceso a la vivienda. La concentración de viviendas en manos de entidades privadas, empresas y fondos de inversión ha alterado gravemente la función social de la propiedad.
La presente Ley establece un régimen jurídico orientado a devolver la vivienda a su naturaleza esencial, limitando su tenencia a personas físicas, estableciendo un máximo de viviendas por unidad familiar, regulando estrictamente la transmisión, imponiendo la tasación obligatoria y sancionando las prácticas especulativas. Asimismo, se articula un sistema de desinversión progresiva de las viviendas actualmente en manos de entidades jurídicas con ánimo de lucro.
La Ley incorpora además mecanismos de transparencia en las operaciones inmobiliarias, regulando la información mínima exigible sobre antigüedad, reformas, depreciación y comparación con los valores de obra nueva, con el objetivo de aportar certidumbre al mercado y facilitar transacciones justas.
El conjunto de este marco normativo se orienta a garantizar el acceso efectivo a la vivienda, impedir la especulación y fortalecer el parque público destinado al alquiler asequible.
En virtud de lo anteriormente expuesto, se eleva a las Cortes Generales el siguiente Proyecto de Ley.
TEXTO ARTICULADO
**TÍTULO I
Disposiciones Generales**
Artículo 1. Objeto de la Ley.
La presente Ley tiene por objeto regular el régimen jurídico de la propiedad, uso y transmisión de las viviendas con el fin de garantizar su función social, impedir la especulación inmobiliaria y asegurar el acceso a una vivienda digna.
Artículo 2. Naturaleza de la vivienda.
A los efectos de esta Ley, la vivienda se considera un bien de primera necesidad sometido a limitaciones de uso y propiedad en atención al interés general.
Artículo 3. Ámbito de aplicación.
Esta Ley será de aplicación en todo el territorio del Estado, sin perjuicio de las competencias que correspondan a las Comunidades Autónomas y Entidades Locales.
**TÍTULO II
Régimen de Propiedad**
Artículo 4. Titularidad de las viviendas.
-
La titularidad de viviendas quedará limitada a las personas físicas.
-
La adquisición deberá destinarse a residencia habitual o, en su caso, a segunda residencia sometida al régimen establecido en esta Ley.
Artículo 5. Prohibición de titularidad por parte de entidades jurídicas.
-
Queda prohibida la adquisición, tenencia o registro de viviendas por parte de empresas, sociedades mercantiles, entidades con ánimo de lucro o fondos de inversión.
-
Quedan exceptuadas de esta prohibición las Administraciones Públicas y entidades públicas destinadas a gestionar parques de vivienda.
**TÍTULO III
Límites de Propiedad**
Artículo 6. Límite máximo de viviendas por unidad familiar.
-
Cada unidad familiar podrá ser titular de una única vivienda en propiedad.
-
Podrá aceptarse una segunda vivienda, sometida al régimen fiscal especial previsto en esta Ley.
Artículo 7. Régimen fiscal de la segunda vivienda.
La segunda vivienda tributará conforme a un rendimiento presunto equivalente al valor de mercado de un alquiler, determinado reglamentariamente.
**TÍTULO IV
Régimen de Transmisión**
Artículo 8. Tasación obligatoria previa.
-
Toda transmisión onerosa de vivienda exigirá la realización de una tasación oficial previa.
-
El precio de oferta no podrá superar el valor resultante de dicha tasación.
Debera señalarse en la información publica de la oferta la depreciación por antiguedad y/o funcional aplicada en la misma.
Artículo 9. Transmisiones sin tasación.
En ausencia de tasación, el precio máximo de venta será el valor catastral vigente.
**TÍTULO V
Medidas contra la especulación**
Artículo 10. Prohibición de prácticas especulativas.
Quedan prohibidas las prácticas especulativas sobre viviendas, incluyendo la fijación de precios manifiestamente superiores a los valores de referencia, el acaparamiento injustificado y la retención de viviendas vacías con finalidad lucrativa.
Debera señalarse el coste de la comercializadora y otras gestiones que se señalaran por separado en la oderta de venta.
Artículo 11. Desinversión obligatoria.
-
Las personas físicas titulares de más de dos viviendas deberán proceder a su venta en el plazo que se determine reglamentariamente.
-
Las entidades jurídicas dispondrán del plazo establecido en la disposición transitoria para transmitir la totalidad de sus viviendas.
Artículo 12. Gestión forzosa de la venta.
Transcurrido el plazo de desinversión, la Administración podrá proceder a la venta pública de las viviendas, abonando al propietario el resultado líquido de la operación deducidos los gastos administrativos.
**TÍTULO VI
Transparencia en las operaciones inmobiliarias**
Artículo 13. Información obligatoria en las ofertas de venta.
-
Toda oferta de venta deberá incluir, como mínimo:
a) Año de construcción.
b) Año de la última reforma integral o estructural.
c) Porcentaje de depreciación por antigüedad conforme a normativa técnica.
d) Porcentaje de depreciación funcional.
e) Indicación expresa de si dichas depreciaciones se han aplicado al precio.
f) Comparativa con el valor de una vivienda nueva equivalente, desglosando valor del inmueble y valor del suelo. -
El incumplimiento de esta obligación tendrá la consideración de infracción leve o grave según proceda.
**TÍTULO VII
Régimen Sancionador**
Artículo 14. Infracciones.
-
Constituyen infracciones leves:
a) La falta de inclusión de alguno de los elementos informativos exigidos en el artículo 13.
b) El retraso en la aportación de documentación requerida por la Administración. -
Constituyen infracciones graves:
a) La titularidad de más viviendas de las permitidas por unidad familiar.
b) La oferta de venta por precio superior al valor tasado.
c) La transmisión sin tasación previa cuando ésta sea obligatoria. -
Constituyen infracciones muy graves:
a) La titularidad de viviendas por entidades jurídicas con ánimo de lucro.
b) La negativa injustificada a enajenar viviendas sometidas a desinversión obligatoria.
c) Las prácticas especulativas declaradas como tales por resolución administrativa motivada.
Artículo 15. Sanciones.
-
Las infracciones leves se sancionarán con multa de 1.000 a 10.000 euros.
-
Las infracciones graves se sancionarán con multa de 10.001 a 100.000 euros.
-
Las infracciones muy graves se sancionarán con:
a) Multa de 100.001 a 1.000.000 euros.
b) En su caso, expropiación forzosa por incumplimiento reiterado, conforme a la legislación aplicable.
DISPOSICIONES ADICIONALES
Disposición Adicional Primera. Incorporación al parque público de vivienda.
Las viviendas recuperadas o adquiridas por la Administración como consecuencia del régimen sancionador podrán incorporarse al parque público destinado a alquiler asequible.
Disposición Adicional Segunda. Desarrollo técnico.
El Gobierno aprobará mediante reglamento los criterios técnicos de tasación, depreciación y valoración exigidos por esta Ley.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Disposición Transitoria Primera. Entidades jurídicas.
Las empresas, sociedades mercantiles y fondos de inversión dispondrán de un plazo máximo de cinco años para transmitir las viviendas de su propiedad.
Disposición Transitoria Segunda. Multipropietarios particulares.
Las personas físicas titulares de más de dos viviendas dispondrán de tres años para adecuarse a lo dispuesto en la presente Ley.
Disposición Transitoria Tercera. Contratos vigentes.
Los contratos de arrendamiento en vigor mantendrán su validez hasta la fecha de su vencimiento, sin perjuicio de las obligaciones de transmisión posteriores.
DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA
Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta Ley.
DISPOSICIONES FINALES
Disposición Final Primera. Habilitación reglamentaria.
Se habilita al Gobierno para dictar cuantas disposiciones reglamentarias sean necesarias para el desarrollo y ejecución de la presente Ley.
Disposición Final Segunda. Entrada en vigor.
La presente Ley entrará en vigor a los tres meses de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.
2025/10/16
BETI JAI 2025 BIRGAITZE SARI NAZIONALA
2025/10/01
DONOSTIA 31 ABUZTUA -TRINITATE PLAZA vs GASTEIZ FORUEN PLAZA
DONOSTIA 31 ABUZTUA TRINITATE PLAZA vs GASTEIZ FORUEN PLAZA
2025/08/20
Boulevard 2 Frontones en riesgo de desaparición?
boulevard 2 frontones debate
Xabier Martínez Álava Nafarroako Pilota Kultur Elkarteko presidentea da eta frontoien defentsaren aldeko manifestua egin berri du. Bere ustez, daudenak ez dira zaintzen, eta aire zabalean ez dira berriak eraikitzen. Daniel Carballo Arkitekturan doktorea da eta "Plazas con frontón en Euskal Herria" liburuaren koordinatzailea. Martinez Alavarekin bat dator frontoiak ondare arkitektoniko gisa zaintzeko beharrarekin, baina uste du sakoneko arazoa dela pilotaren kirola gero eta urriagoa dela.
2024/10/17
Desamortizacion de la vivienda con fin lucrativo. LEY
"Proyecto de ley para la desamortización de la vivienda con fin lucrativo"
Objeto: La vivienda es un bien de primera necesidad.Artículo 47 «BOE» núm. 311, de 29/12/1978
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
1- Las viviendas serán de propiedad de personas las cuales adquieren la vivienda para que sea su domicilio.
Nunca de empresas.
2- Ninguna empresa podrá registrar una vivienda a nombre de una sociedad privada con animo de lucro.
3- Solo podrá disponer de viviendas publicas las administraciones con el fin de facilitar vivienda publica de alquiler.
4- Cada unidad familiar dispondrá de un máximo de 1 vivienda.
5- La segunda vivienda de cada unidad familiar tendrá un régimen especial que tributara como si de un alquiler se tratara.
6- La venta de una vivienda exigirá la realización de una tasación en base a la cual se ofertara al mercado para que pueda adquirirlo otra persona en representación de su unidad familiar.
7- En caso de no realizarse tasación se deberá vender al valor catastral.
8- Esta prohibido bajo sanción especular con el valor de mercado de un bien de primera necesidad como es la vivienda.
9- Las empresas o personas que dispongan de mas de una vivienda deberán venderlas o será la administración quien gestiones su venta publica en las condiciones señaladas anteriormente en su nombre abonándole la cantidad restando los gastos de la gestión.
2024/03/21
Pilota lekuen eta jokoaren herramienten garapen kronnologikoa
2024/01/18
Book Reviews | Reseñas | Revisão de librosJournal of Traditional Building, Architecture and Urbanism - 4 - 2023 - 406
Book Reviews | Reseñas | Revisão de librosJournal of Traditional Building, Architecture and Urbanism - 4 - 2023
https://www.traditionalarchitecturejournal.com/index.php/home/issue/view/5/8
página 406 orria
Plazas con fronton en Euskal Herria
Book Reviews | Reseñas | Revisão de livrosJournal of Traditional Building, Architecture and Urbanism - 4 - 2023- 407 -- 406 -
Play and ArchitectureEl juego y la arquitecturaO jogo e a arquitetura
Imanol Iparraguirre Barbero
El frontón es uno de los elementos de la arquitectura popular vasca dotado de una mayor vocación urbana. Su presencia en las plazas del País Vasco logra fundir de forma única el paisaje y la monumentalidad de la arquitectura religiosa y del propio frontón con las distintas arquitecturas civiles y vernáculas que los circundan. Esto da lugar a espacios cívicos irrepetibles e ingeniosas combinaciones adaptadas al lugar. Ya sea ciñéndose a la lotización gótica, apoyándose en cercas o murallas, o constituyéndose ellos mismos en cierre del espacio urbano, los frontones aparecen discretamente ocultos al costado de una plaza, arropados por otros edificios o bien adquiriendo un decidido papel protagonista al conformar el atrio de una iglesia o el centro de un singular foro público donde el juego de pelota acaba por transformarse en un ritual social.Quizá sea precisamente esta relación entre juego y arquitectura –entre la condición ritual y monumental que adquiere el frontón–, unida a su capacidad para generar lugares o delimitar recintos, lo que otorga a las plazas con frontón una belleza singular. Y quizá sea también ahora, cuando intervenciones poco respetuosas y cubriciones desaforadas están poniendo en peligro estos espacios urbanos tan bellos y característicos de la tradición arquitectónica vasca, cuando este estudio sobre las plazas con frontón y su puesta en valor se hace más necesario que nunca.En este libro, que supone la culminación de una ambiciosa labor docente e investigadora iniciada en 1997 por los autores y que no había sido publicada hasta la fecha, se incluye una exhaustiva clasificación tipológica de las diversas configuraciones que adoptan estos espacios urbanos y un compendio de fichas ilustradas con fotografías y planos de los ejemplos más sobresalientes de cada uno de los territorios históricos del País Vasco.
El libro cuenta también con una interesante introducción al juego de pelota y su implantación arquitectónica escrita por el profesor Daniel Carballo.
Alberto Ustarroz y Manuel ÍñiguezPlazas con frontón en Euskal HerriaEditorial Pamiela, 2023
2023/08/02
EITB IRRATIA "HAGASE LA LUZ" ENTREVISTAS DE VERANO
https://www.eitb.eus/es/radio/radio-euskadi/programas/hagase-la-luz/detalle/9259312/daniel-carballo-ostolaza-en-nuevos-barrios-no-hay-plazas-con-fronton-en-radio-euskadi/
Daniel Carballo Ostolaza: "En los nuevos barrios no hay plazas con frontón"
Daniel Carballo Ostolaza es doctor en arquitectura, profesor de EHU, arquitecto y ha sido el coordinador del libro "Plazas con frontón de Euskal Herria". Hemos hablado sobre los frontones y su evolución, y sobre como el juego de la pelota ha transformado el urbanismo en pueblos y ciudades.
2023/05/11
Hutsunearen eraikuntzak (Berria- kultura)
Herrietako plazetan pilota nagusi zenekoa (7ka- kultura naiz)
Herrietako plazetan pilota nagusi zenekoa (7ka- kultura naiz)
Testua: Xole Aramendi
Irudiak: Daniel Carballo (Leitza, Baigorri, Arraioz), Indalecio Ojanguren (Elgoibar), Jogoba Manterola (EIA IAE pilotalekuak erakusketa)
https://www.naiz.eus/es/info/especial/20230426/herrietako-plazetan-pilota-nagusi-egin-zenekoa
2023/05/08
Plazas con Fronton en Euskal Herria (Ed Pamiela 2023) en Cultura DV
Plazas con Fronton en Euskal Herria (Ed Pamiela 2023)
cultura El Diario Vasco
by @CRVidondo
Carlos Rodriguez Vidondo (Edición Cultura Diario Vasco)
2023/03/13
PILOTALEKUAK erakusketa
Irudiak eta Edukinak:
Gure Gipuzkoa, Kutxateka, Foru Aldundia, Eusko Jaurlaritza, Euskal Filmoteka, EITB, Daniel Carballo, Dabid Argindar, Tiburcio Arraztoa, Javier Carballo, Donostiako Arkitektura Eskola, EHU UPV,
Koordinazioa eta erakusketa komisarioa:
Daniel Carballo Ostolaza, zumaia1971
Arkitekturan Doktorea, EHU UPV irakaslea, Arkitketura saila, Hirigintza alorra.
2023/03/03
Analisis Estatigrafico de la Muralla de Laguardia (Araba) Arquitectura de la Arqueología. EHU UPV
Analisis Estatigrafico mayo 2012
autor: Daniel Carballo Ostolazamaster de restauración patrimonio EHU UPV
Arquitectura de la Arqueología
Alzado de la muralla de Laguardia. Juego de pelota.
De cuando Fernando Chueca Gotia permite mantener e indulta del proceso de limpieza y restauración de la muralla medieval, eliminando elementos añadidos (levantes, ventanas, balcones...) el frontis del juego de pelota adosado a la muralla, por "cariño" a la villa de sus veranos mozos.
2022/12/28
Pilotaplazetik Pilotalekura
2021/07/14
Ezagutu zure hiria Pilota jokoa Hondarribian. 2017 martxoa
Ezagutu zure hiria - Conoce tu ciudad 2016/17 | Bisita - Visita |Pilota jokoa Hondarribiko harresian
Arma plaza fundazioa 2017 martxoak 18
2017ko Ezagutu zure hiriko denboraldiari amaiera emateko, harresietako lubakietan (Gernikako Arbola) laxoako partidua jokatu zen. "Pilota jokoaren ezarpena Hondarribian" hitzaldiari lotuta, Pilota Eskolako ikasleek jokalari moduan eta Daniel Carballo Ostolaza xaxari moduan pilota
2021/05/18
HONDALEA - ONDAREA - ARTEA - IRISGARRITASUNA
HONDALEA - ONDAREA - ARTEA - IRISGARRITASUNA
Badauka arteak gaitasun nagusi bat, guztiontzat izango dela. Hau da, entzun, ikusi edo iritsi ezingo dutenek ere, arteaz gozatu dezaketela.
Inklusioak, irisgarritasunak, artea unibertsala bihurtzen du. Artea inklusiboa izatea eskubidea beharko luke.
Donostiak bere aukerak mugatuta ditu gaur egun eskultura publiko batzuetaz gozatzeko; alde batetik haizearen orrazia. Haizearen orrazian pabimentuaren ezaugarriek ez dute errazten irisgarritasun baldintzak mugatuta dituztenei, paisaia horretaz gozatzeko aukera. 2018 urtean, proposamena luzatu zen, aukera guztiei luzatzeko. Egile berberaren Fleming i monumentua edo Besarkada ere paseotik maila batzuk altuago edo beherago daude kokatuak eta ezin dituzte gozatu, irisgarritasun arazoak dituztenak..
2016 urtean Cristina Iglesias eskulturgile donostiarrari, Urrezko danborra eman zioten. Merezimendu honek, donostiaren izena munduan zehar zabaldu dutenei ematen zaie. Alkateak, orduan aipatu ziona, Donostiak zor bat zuela eskulturgile donostiarrarekin. Kontutan izanda, Chillida, Oteiza, eta Basterretxea ren lanek, itsas eremuaren aurrea edertzen dutela, Cristina Iglesias ek aukeraketa berezia luzatu zion donostiako udalari.
Lana paolean kokatzeak, gestio administratibo batzu martxan jartzea suposatu zuen. Paolak, estatuko ministerioaren jabegoak izanda, eta serbitzu bat eskeintzen dutenez, proposamena erreztu ez duela esango nuke.
Gero lanak, ingurugiroari dagokionez, irla batean lanak egiteak suposatzen duten gainkostua aztertu eta azkenik 4 milioi euroko aurrekontua izanda, eta elikopterua eta guzti erabilita 2021 urtean gauzatu zen 2016 urtean luzatutako aukera paregabea.
Eskulturgileak aukeratu zitzazkeen, donostiako hainbat espazio publiko, Gipuzkoako plaza, San telmo museoko klaustroa, akuariumeko terraza, paseo berria, sagues...aukera asko zeuden.
Eskulturgileak ez zituen baldintzak ikusi. Ez zikioten baldintzarik jarri. Ez zikioten baldintzarik ezarri.
Eskultura santa klara irlan eraikitzeak, baldintzatu ditu hainbat bizilagun, hainbat bisitari eskultura publikoa ikusi ahal izateko.
Eskultura ikustea joatea doan da. Baldin eta itsaontzia baldin badaukazu edo bainujantziarekin joateko adorea baldin badaukazu. Irlarako txalupa erabiltzea erabakitzen badezu, ordaindu beharko dezu eta aurretik izena eman.
Eskultura ikusgarria da. Proposamena ikusgarria da. Txundituta uzteko modukoa. Bai exekuzioan eta bai neurrian. Proposamenak, naturak sortzen dituen eskultura isladatu du, kopiatu du, kalkatu du. Haizeak, itsasoko indarrak eta geologiak sortzen duten, eskultura organikoen irudia irlaren gainean, paolaren barruan isladatu du.
Hau da agian organikoa, naturala, egiazkoa ez dena. Eskultura, kutxa baten barruan sartu duela alegia.
Alde hortatik, akuarium alboan ere eraiki zatekeen. Izan zezakeen bere beirazko kutxa propioa, eskultura garbia eta naturarekin erlazio gabea bihhurtuko lukeena. Ze oinarrian, natura erabili du inspirazio modura, baina egongelako artelan bihurtu du.
Chillidaren haize orraziek, itsaoaren enbatak jasotzen ditu. Itsasoak eta haizeak, denborarekin bere itxura eraldatu du. Erdoil orbanak nabari zaizkio, bertako bihurtu ditu Chillidaren eskulturak. Beti eraldatzen dago.
Oteizaren hutsaren adierazpenak, kostako haizea eta itsasoaren kolpeak jasotzeko kokatua dago.
Cristina Iglesiasen artelana, babesean, hurrunean eta ezkutuan gordeta proposatu da.
Irisgarria ez izateko alegia.
Denok batera ikusi ez izateko. Altxor baten modura.
Guztiok ordaindu degun altxorra, baina, guztiok ikusiko ez deguna. Ez eta inspirazio iturri izan duen naturak ere ezingo du bereganatu. Naturak eskaini duena ezingo du naturak dastatu.
Artelan hau ez da guztientzat.
Artea batzuentzako eraikitzen dutenek, inklusiboa ez izatea erabaki dutelako.
Erreferentziak
https://es.unesco.org/news/acceso-cultura-todos-promover-acceso-universal-cultura-su-diversidad
https://www.diariovasco.com/san-sebastian/plataforma-inferior-peine-20180615001640-ntvo.html
https://www.santelmomuseoa.eus/atlas/index.php?lang=es&pag=1
https://www.eitb.eus/es/cultura/videos/detalle/8054250/video-documental-de-asier-altuna-sobre-proceso-creativo-de-hondalea/







































